Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 253 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 153,60 € | 117 153,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 011 € / mois | 334 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 280 € | 17 553 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 338 € | 16 659 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 166,96 € | 574 676,24 € | 15 422 333,04 € |
| Année 2 | 861 759,47 € | 544 083,73 € | 14 560 573,57 € |
| Année 3 | 893 477,98 € | 512 365,22 € | 13 667 095,59 € |
| Année 4 | 926 363,95 € | 479 479,25 € | 12 740 731,64 € |
| Année 5 | 960 460,34 € | 445 382,86 € | 11 780 271,30 € |
| Année 6 | 995 811,74 € | 410 031,46 € | 10 784 459,56 € |
| Année 7 | 1 032 464,27 € | 373 378,93 € | 9 751 995,29 € |
| Année 8 | 1 070 465,86 € | 335 377,34 € | 8 681 529,43 € |
| Année 9 | 1 109 866,18 € | 295 977,02 € | 7 571 663,25 € |
| Année 10 | 1 150 716,69 € | 255 126,51 € | 6 420 946,56 € |
| Année 11 | 1 193 070,77 € | 212 772,43 € | 5 227 875,79 € |
| Année 12 | 1 236 983,79 € | 168 859,41 € | 3 990 892,00 € |
| Année 13 | 1 282 513,08 € | 123 330,12 € | 2 708 378,92 € |
| Année 14 | 1 329 718,14 € | 76 125,06 € | 1 378 660,78 € |
| Année 15 | 1 378 660,78 € | 27 182,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 253 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 300 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.