Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 303 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 514,00 € | 117 514,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 103 € / mois | 335 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 280 € | 17 607 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 588 € | 16 711 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 303 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 723,90 € | 576 444,10 € | 15 469 776,10 € |
| Année 2 | 864 410,51 € | 545 757,49 € | 14 605 365,59 € |
| Année 3 | 896 226,59 € | 513 941,41 € | 13 709 139,00 € |
| Année 4 | 929 213,77 € | 480 954,23 € | 12 779 925,23 € |
| Année 5 | 963 415,04 € | 446 752,96 € | 11 816 510,19 € |
| Année 6 | 998 875,17 € | 411 292,83 € | 10 817 635,02 € |
| Année 7 | 1 035 640,47 € | 374 527,53 € | 9 781 994,55 € |
| Année 8 | 1 073 758,96 € | 336 409,04 € | 8 708 235,59 € |
| Année 9 | 1 113 280,51 € | 296 887,49 € | 7 594 955,08 € |
| Année 10 | 1 154 256,68 € | 255 911,32 € | 6 440 698,40 € |
| Année 11 | 1 196 741,07 € | 213 426,93 € | 5 243 957,33 € |
| Année 12 | 1 240 789,15 € | 169 378,85 € | 4 003 168,18 € |
| Année 13 | 1 286 458,52 € | 123 709,48 € | 2 716 709,66 € |
| Année 14 | 1 333 808,78 € | 76 359,22 € | 1 382 900,88 € |
| Année 15 | 1 382 900,88 € | 27 266,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 303 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 754 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.