Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 403 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 234,79 € | 118 234,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 287 € / mois | 337 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 280 € | 17 715 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 088 € | 16 813 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 837,67 € | 579 979,81 € | 15 564 662,33 € |
| Année 2 | 869 712,51 € | 549 104,97 € | 14 694 949,82 € |
| Année 3 | 901 723,74 € | 517 093,74 € | 13 793 226,08 € |
| Année 4 | 934 913,24 € | 483 904,24 € | 12 858 312,84 € |
| Année 5 | 969 324,31 € | 449 493,17 € | 11 888 988,53 € |
| Année 6 | 1 005 001,93 € | 413 815,55 € | 10 883 986,60 € |
| Année 7 | 1 041 992,73 € | 376 824,75 € | 9 841 993,87 € |
| Année 8 | 1 080 345,06 € | 338 472,42 € | 8 761 648,81 € |
| Année 9 | 1 120 108,98 € | 298 708,50 € | 7 641 539,83 € |
| Année 10 | 1 161 336,51 € | 257 480,97 € | 6 480 203,32 € |
| Année 11 | 1 204 081,46 € | 214 736,02 € | 5 276 121,86 € |
| Année 12 | 1 248 399,73 € | 170 417,75 € | 4 027 722,13 € |
| Année 13 | 1 294 349,19 € | 124 468,29 € | 2 733 372,94 € |
| Année 14 | 1 341 989,91 € | 76 827,57 € | 1 391 383,03 € |
| Année 15 | 1 391 383,03 € | 27 433,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 403 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 312 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 640 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.