Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 503 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 955,58 € | 118 955,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 471 € / mois | 339 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 280 € | 17 823 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 588 € | 16 916 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 951,45 € | 583 515,51 € | 15 659 548,55 € |
| Année 2 | 875 014,50 € | 552 452,46 € | 14 784 534,05 € |
| Année 3 | 907 220,90 € | 520 246,06 € | 13 877 313,15 € |
| Année 4 | 940 612,70 € | 486 854,26 € | 12 936 700,45 € |
| Année 5 | 975 233,56 € | 452 233,40 € | 11 961 466,89 € |
| Année 6 | 1 011 128,69 € | 416 338,27 € | 10 950 338,20 € |
| Année 7 | 1 048 344,99 € | 379 121,97 € | 9 901 993,21 € |
| Année 8 | 1 086 931,11 € | 340 535,85 € | 8 815 062,10 € |
| Année 9 | 1 126 937,46 € | 300 529,50 € | 7 688 124,64 € |
| Année 10 | 1 168 416,31 € | 259 050,65 € | 6 519 708,33 € |
| Année 11 | 1 211 421,84 € | 216 045,12 € | 5 308 286,49 € |
| Année 12 | 1 256 010,29 € | 171 456,67 € | 4 052 276,20 € |
| Année 13 | 1 302 239,89 € | 125 227,07 € | 2 750 036,31 € |
| Année 14 | 1 350 171,02 € | 77 295,94 € | 1 399 865,29 € |
| Année 15 | 1 399 865,29 € | 27 600,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 503 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.