Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 503 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 675,63 € | 97 675,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 987 € / mois | 279 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 280 € | 17 823 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 588 € | 16 916 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 140,57 € | 605 966,99 € | 15 937 359,43 € |
| Année 2 | 587 622,38 € | 584 485,18 € | 15 349 737,05 € |
| Année 3 | 609 919,34 € | 562 188,22 € | 14 739 817,71 € |
| Année 4 | 633 062,32 € | 539 045,24 € | 14 106 755,39 € |
| Année 5 | 657 083,43 € | 515 024,13 € | 13 449 671,96 € |
| Année 6 | 682 016,03 € | 490 091,53 € | 12 767 655,93 € |
| Année 7 | 707 894,65 € | 464 212,91 € | 12 059 761,28 € |
| Année 8 | 734 755,25 € | 437 352,31 € | 11 325 006,03 € |
| Année 9 | 762 635,07 € | 409 472,49 € | 10 562 370,96 € |
| Année 10 | 791 572,71 € | 380 534,85 € | 9 770 798,25 € |
| Année 11 | 821 608,40 € | 350 499,16 € | 8 949 189,85 € |
| Année 12 | 852 783,79 € | 319 323,77 € | 8 096 406,06 € |
| Année 13 | 885 142,09 € | 286 965,47 € | 7 211 263,97 € |
| Année 14 | 918 728,23 € | 253 379,33 € | 6 292 535,74 € |
| Année 15 | 953 588,74 € | 218 518,82 € | 5 338 947,00 € |
| Année 16 | 989 772,03 € | 182 335,53 € | 4 349 174,97 € |
| Année 17 | 1 027 328,26 € | 144 779,30 € | 3 321 846,71 € |
| Année 18 | 1 066 309,55 € | 105 798,01 € | 2 255 537,16 € |
| Année 19 | 1 106 769,97 € | 65 337,59 € | 1 148 767,19 € |
| Année 20 | 1 148 767,19 € | 23 341,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 503 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 042 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 320 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 073 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.