Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 403 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 083,79 € | 97 083,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 193 € / mois | 277 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 280 € | 17 715 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 088 € | 16 813 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 710,24 € | 602 295,24 € | 15 840 789,76 € |
| Année 2 | 584 061,90 € | 580 943,58 € | 15 256 727,86 € |
| Année 3 | 606 223,75 € | 558 781,73 € | 14 650 504,11 € |
| Année 4 | 629 226,49 € | 535 778,99 € | 14 021 277,62 € |
| Année 5 | 653 102,07 € | 511 903,41 € | 13 368 175,55 € |
| Année 6 | 677 883,58 € | 487 121,90 € | 12 690 291,97 € |
| Année 7 | 703 605,42 € | 461 400,06 € | 11 986 686,55 € |
| Année 8 | 730 303,25 € | 434 702,23 € | 11 256 383,30 € |
| Année 9 | 758 014,13 € | 406 991,35 € | 10 498 369,17 € |
| Année 10 | 786 776,48 € | 378 229,00 € | 9 711 592,69 € |
| Année 11 | 816 630,17 € | 348 375,31 € | 8 894 962,52 € |
| Année 12 | 847 616,65 € | 317 388,83 € | 8 047 345,87 € |
| Année 13 | 879 778,90 € | 285 226,58 € | 7 167 566,97 € |
| Année 14 | 913 161,51 € | 251 843,97 € | 6 254 405,46 € |
| Année 15 | 947 810,80 € | 217 194,68 € | 5 306 594,66 € |
| Année 16 | 983 774,86 € | 181 230,62 € | 4 322 819,80 € |
| Année 17 | 1 021 103,55 € | 143 901,93 € | 3 301 716,25 € |
| Année 18 | 1 059 848,62 € | 105 156,86 € | 2 241 867,63 € |
| Année 19 | 1 100 063,89 € | 64 941,59 € | 1 141 803,74 € |
| Année 20 | 1 141 803,74 € | 23 200,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 403 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 382 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 842 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.