Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 303 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 491,94 € | 96 491,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 400 € / mois | 275 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 280 € | 17 607 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 588 € | 16 711 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 303 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 279,78 € | 598 623,50 € | 15 744 220,22 € |
| Année 2 | 580 501,29 € | 577 401,99 € | 15 163 718,93 € |
| Année 3 | 602 528,03 € | 555 375,25 € | 14 561 190,90 € |
| Année 4 | 625 390,53 € | 532 512,75 € | 13 935 800,37 € |
| Année 5 | 649 120,58 € | 508 782,70 € | 13 286 679,79 € |
| Année 6 | 673 751,00 € | 484 152,28 € | 12 612 928,79 € |
| Année 7 | 699 316,04 € | 458 587,24 € | 11 913 612,75 € |
| Année 8 | 725 851,12 € | 432 052,16 € | 11 187 761,63 € |
| Année 9 | 753 393,06 € | 404 510,22 € | 10 434 368,57 € |
| Année 10 | 781 980,04 € | 375 923,24 € | 9 652 388,53 € |
| Année 11 | 811 651,75 € | 346 251,53 € | 8 840 736,78 € |
| Année 12 | 842 449,31 € | 315 453,97 € | 7 998 287,47 € |
| Année 13 | 874 415,51 € | 283 487,77 € | 7 123 871,96 € |
| Année 14 | 907 594,61 € | 250 308,67 € | 6 216 277,35 € |
| Année 15 | 942 032,68 € | 215 870,60 € | 5 274 244,67 € |
| Année 16 | 977 777,48 € | 180 125,80 € | 4 296 467,19 € |
| Année 17 | 1 014 878,59 € | 143 024,69 € | 3 281 588,60 € |
| Année 18 | 1 053 387,46 € | 104 515,82 € | 2 228 201,14 € |
| Année 19 | 1 093 357,56 € | 64 545,72 € | 1 134 843,58 € |
| Année 20 | 1 134 843,58 € | 23 059,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 303 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 304 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 630 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.