Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 353 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 787,86 € | 96 787,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 297 € / mois | 276 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 280 € | 17 661 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 838 € | 16 762 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 994,95 € | 600 459,37 € | 15 792 505,05 € |
| Année 2 | 582 281,53 € | 579 172,79 € | 15 210 223,52 € |
| Année 3 | 604 375,84 € | 557 078,48 € | 14 605 847,68 € |
| Année 4 | 627 308,46 € | 534 145,86 € | 13 978 539,22 € |
| Année 5 | 651 111,24 € | 510 343,08 € | 13 327 427,98 € |
| Année 6 | 675 817,22 € | 485 637,10 € | 12 651 610,76 € |
| Année 7 | 701 460,65 € | 459 993,67 € | 11 950 150,11 € |
| Année 8 | 728 077,10 € | 433 377,22 € | 11 222 073,01 € |
| Année 9 | 755 703,51 € | 405 750,81 € | 10 466 369,50 € |
| Année 10 | 784 378,17 € | 377 076,15 € | 9 681 991,33 € |
| Année 11 | 814 140,86 € | 347 313,46 € | 8 867 850,47 € |
| Année 12 | 845 032,88 € | 316 421,44 € | 8 022 817,59 € |
| Année 13 | 877 097,09 € | 284 357,23 € | 7 145 720,50 € |
| Année 14 | 910 377,97 € | 251 076,35 € | 6 235 342,53 € |
| Année 15 | 944 921,65 € | 216 532,67 € | 5 290 420,88 € |
| Année 16 | 980 776,05 € | 180 678,27 € | 4 309 644,83 € |
| Année 17 | 1 017 990,95 € | 143 463,37 € | 3 291 653,88 € |
| Année 18 | 1 056 617,92 € | 104 836,40 € | 2 235 035,96 € |
| Année 19 | 1 096 710,59 € | 64 743,73 € | 1 138 325,37 € |
| Année 20 | 1 138 325,37 € | 23 129,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 353 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 242 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 537 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.