Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 453 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 379,71 € | 97 379,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 090 € / mois | 278 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 280 € | 17 769 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 338 € | 16 864 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 453 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 425,41 € | 604 131,11 € | 15 889 074,59 € |
| Année 2 | 585 842,15 € | 582 714,37 € | 15 303 232,44 € |
| Année 3 | 608 071,54 € | 560 484,98 € | 14 695 160,90 € |
| Année 4 | 631 144,42 € | 537 412,10 € | 14 064 016,48 € |
| Année 5 | 655 092,74 € | 513 463,78 € | 13 408 923,74 € |
| Année 6 | 679 949,82 € | 488 606,70 € | 12 728 973,92 € |
| Année 7 | 705 750,05 € | 462 806,47 € | 12 023 223,87 € |
| Année 8 | 732 529,26 € | 436 027,26 € | 11 290 694,61 € |
| Année 9 | 760 324,61 € | 408 231,91 € | 10 530 370,00 € |
| Année 10 | 789 174,59 € | 379 381,93 € | 9 741 195,41 € |
| Année 11 | 819 119,30 € | 349 437,22 € | 8 922 076,11 € |
| Année 12 | 850 200,23 € | 318 356,29 € | 8 071 875,88 € |
| Année 13 | 882 460,51 € | 286 096,01 € | 7 189 415,37 € |
| Année 14 | 915 944,89 € | 252 611,63 € | 6 273 470,48 € |
| Année 15 | 950 699,78 € | 217 856,74 € | 5 322 770,70 € |
| Année 16 | 986 773,47 € | 181 783,05 € | 4 335 997,23 € |
| Année 17 | 1 024 215,92 € | 144 340,60 € | 3 311 781,31 € |
| Année 18 | 1 063 079,09 € | 105 477,43 € | 2 248 702,22 € |
| Année 19 | 1 103 416,90 € | 65 139,62 € | 1 145 285,32 € |
| Année 20 | 1 145 285,32 € | 23 271,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 453 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 645 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.