Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 353 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 874,39 € | 117 874,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 195 € / mois | 336 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 280 € | 17 661 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 838 € | 16 762 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 280,71 € | 578 211,97 € | 15 517 219,29 € |
| Année 2 | 867 061,45 € | 547 431,23 € | 14 650 157,84 € |
| Année 3 | 898 975,12 € | 515 517,56 € | 13 751 182,72 € |
| Année 4 | 932 063,43 € | 482 429,25 € | 12 819 119,29 € |
| Année 5 | 966 369,61 € | 448 123,07 € | 11 852 749,68 € |
| Année 6 | 1 001 938,49 € | 412 554,19 € | 10 850 811,19 € |
| Année 7 | 1 038 816,52 € | 375 676,16 € | 9 811 994,67 € |
| Année 8 | 1 077 051,94 € | 337 440,74 € | 8 734 942,73 € |
| Année 9 | 1 116 694,68 € | 297 798,00 € | 7 618 248,05 € |
| Année 10 | 1 157 796,52 € | 256 696,16 € | 6 460 451,53 € |
| Année 11 | 1 200 411,19 € | 214 081,49 € | 5 260 040,34 € |
| Année 12 | 1 244 594,34 € | 169 898,34 € | 4 015 446,00 € |
| Année 13 | 1 290 403,76 € | 124 088,92 € | 2 725 042,24 € |
| Année 14 | 1 337 899,27 € | 76 593,41 € | 1 387 142,97 € |
| Année 15 | 1 387 142,97 € | 27 349,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 353 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 308 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.