Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 603 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 676,37 € | 119 676,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 656 € / mois | 341 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 280 € | 17 931 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 088 € | 17 018 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 603 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 065,20 € | 587 051,24 € | 15 754 434,80 € |
| Année 2 | 880 316,52 € | 555 799,92 € | 14 874 118,28 € |
| Année 3 | 912 718,05 € | 523 398,39 € | 13 961 400,23 € |
| Année 4 | 946 312,18 € | 489 804,26 € | 13 015 088,05 € |
| Année 5 | 981 142,80 € | 454 973,64 € | 12 033 945,25 € |
| Année 6 | 1 017 255,43 € | 418 861,01 € | 11 016 689,82 € |
| Année 7 | 1 054 697,25 € | 381 419,19 € | 9 961 992,57 € |
| Année 8 | 1 093 517,18 € | 342 599,26 € | 8 868 475,39 € |
| Année 9 | 1 133 765,94 € | 302 350,50 € | 7 734 709,45 € |
| Année 10 | 1 175 496,11 € | 260 620,33 € | 6 559 213,34 € |
| Année 11 | 1 218 762,24 € | 217 354,20 € | 5 340 451,10 € |
| Année 12 | 1 263 620,86 € | 172 495,58 € | 4 076 830,24 € |
| Année 13 | 1 310 130,58 € | 125 985,86 € | 2 766 699,66 € |
| Année 14 | 1 358 352,14 € | 77 764,30 € | 1 408 347,52 € |
| Année 15 | 1 408 347,52 € | 27 767,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 603 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.