Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 603 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 733,34 € | 83 733,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 737 € / mois | 239 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 280 € | 17 931 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 088 € | 17 018 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 603 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 753,87 € | 735 046,21 € | 16 333 746,13 € |
| Année 2 | 282 033,92 € | 722 766,16 € | 16 051 712,21 € |
| Année 3 | 294 872,96 € | 709 927,12 € | 15 756 839,25 € |
| Année 4 | 308 296,49 € | 696 503,59 € | 15 448 542,76 € |
| Année 5 | 322 331,11 € | 682 468,97 € | 15 126 211,65 € |
| Année 6 | 337 004,60 € | 667 795,48 € | 14 789 207,05 € |
| Année 7 | 352 346,10 € | 652 453,98 € | 14 436 860,95 € |
| Année 8 | 368 385,98 € | 636 414,10 € | 14 068 474,97 € |
| Année 9 | 385 156,03 € | 619 644,05 € | 13 683 318,94 € |
| Année 10 | 402 689,53 € | 602 110,55 € | 13 280 629,41 € |
| Année 11 | 421 021,22 € | 583 778,86 € | 12 859 608,19 € |
| Année 12 | 440 187,38 € | 564 612,70 € | 12 419 420,81 € |
| Année 13 | 460 226,08 € | 544 574,00 € | 11 959 194,73 € |
| Année 14 | 481 177,00 € | 523 623,08 € | 11 478 017,73 € |
| Année 15 | 503 081,66 € | 501 718,42 € | 10 974 936,07 € |
| Année 16 | 525 983,49 € | 478 816,59 € | 10 448 952,58 € |
| Année 17 | 549 927,89 € | 454 872,19 € | 9 899 024,69 € |
| Année 18 | 574 962,30 € | 429 837,78 € | 9 324 062,39 € |
| Année 19 | 601 136,36 € | 403 663,72 € | 8 722 926,03 € |
| Année 20 | 628 501,96 € | 376 298,12 € | 8 094 424,07 € |
| Année 21 | 657 113,28 € | 347 686,80 € | 7 437 310,79 € |
| Année 22 | 687 027,13 € | 317 772,95 € | 6 750 283,66 € |
| Année 23 | 718 302,72 € | 286 497,36 € | 6 031 980,94 € |
| Année 24 | 751 002,07 € | 253 798,01 € | 5 280 978,87 € |
| Année 25 | 785 190,01 € | 219 610,07 € | 4 495 788,86 € |
| Année 26 | 820 934,28 € | 183 865,80 € | 3 674 854,58 € |
| Année 27 | 858 305,76 € | 146 494,32 € | 2 816 548,82 € |
| Année 28 | 897 378,48 € | 107 421,60 € | 1 919 170,34 € |
| Année 29 | 938 229,92 € | 66 570,16 € | 980 940,42 € |
| Année 30 | 980 940,42 € | 23 859,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 603 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 328 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.