Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 653 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 985,49 € | 83 985,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 501 € / mois | 239 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 280 € | 17 985 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 338 € | 17 069 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 653 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 566,15 € | 737 259,73 € | 16 382 933,85 € |
| Année 2 | 282 883,15 € | 724 942,73 € | 16 100 050,70 € |
| Année 3 | 295 760,87 € | 712 065,01 € | 15 804 289,83 € |
| Année 4 | 309 224,81 € | 698 601,07 € | 15 495 065,02 € |
| Année 5 | 323 301,67 € | 684 524,21 € | 15 171 763,35 € |
| Année 6 | 338 019,37 € | 669 806,51 € | 14 833 743,98 € |
| Année 7 | 353 407,07 € | 654 418,81 € | 14 480 336,91 € |
| Année 8 | 369 495,23 € | 638 330,65 € | 14 110 841,68 € |
| Année 9 | 386 315,82 € | 621 510,06 € | 13 724 525,86 € |
| Année 10 | 403 902,09 € | 603 923,79 € | 13 320 623,77 € |
| Année 11 | 422 288,97 € | 585 536,91 € | 12 898 334,80 € |
| Année 12 | 441 512,86 € | 566 313,02 € | 12 456 821,94 € |
| Année 13 | 461 611,91 € | 546 213,97 € | 11 995 210,03 € |
| Année 14 | 482 625,88 € | 525 200,00 € | 11 512 584,15 € |
| Année 15 | 504 596,52 € | 503 229,36 € | 11 007 987,63 € |
| Année 16 | 527 567,30 € | 480 258,58 € | 10 480 420,33 € |
| Année 17 | 551 583,79 € | 456 242,09 € | 9 928 836,54 € |
| Année 18 | 576 693,61 € | 431 132,27 € | 9 352 142,93 € |
| Année 19 | 602 946,47 € | 404 879,41 € | 8 749 196,46 € |
| Année 20 | 630 394,44 € | 377 431,44 € | 8 118 802,02 € |
| Année 21 | 659 091,96 € | 348 733,92 € | 7 459 710,06 € |
| Année 22 | 689 095,84 € | 318 730,04 € | 6 770 614,22 € |
| Année 23 | 720 465,64 € | 287 360,24 € | 6 050 148,58 € |
| Année 24 | 753 263,45 € | 254 562,43 € | 5 296 885,13 € |
| Année 25 | 787 554,31 € | 220 271,57 € | 4 509 330,82 € |
| Année 26 | 823 406,23 € | 184 419,65 € | 3 685 924,59 € |
| Année 27 | 860 890,23 € | 146 935,65 € | 2 825 034,36 € |
| Année 28 | 900 080,60 € | 107 745,28 € | 1 924 953,76 € |
| Année 29 | 941 055,05 € | 66 770,83 € | 983 898,71 € |
| Année 30 | 983 898,71 € | 23 931,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 653 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.