Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 653 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 036,76 € | 120 036,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 748 € / mois | 342 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 280 € | 17 985 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 338 € | 17 069 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 622,03 € | 588 819,09 € | 15 801 877,97 € |
| Année 2 | 882 967,44 € | 557 473,68 € | 14 918 910,53 € |
| Année 3 | 915 466,53 € | 524 974,59 € | 14 003 444,00 € |
| Année 4 | 949 161,85 € | 491 279,27 € | 13 054 282,15 € |
| Année 5 | 984 097,37 € | 456 343,75 € | 12 070 184,78 € |
| Année 6 | 1 020 318,74 € | 420 122,38 € | 11 049 866,04 € |
| Année 7 | 1 057 873,30 € | 382 567,82 € | 9 991 992,74 € |
| Année 8 | 1 096 810,13 € | 343 630,99 € | 8 895 182,61 € |
| Année 9 | 1 137 180,10 € | 303 261,02 € | 7 758 002,51 € |
| Année 10 | 1 179 035,92 € | 261 405,20 € | 6 578 966,59 € |
| Année 11 | 1 222 432,36 € | 218 008,76 € | 5 356 534,23 € |
| Année 12 | 1 267 426,06 € | 173 015,06 € | 4 089 108,17 € |
| Année 13 | 1 314 075,81 € | 126 365,31 € | 2 775 032,36 € |
| Année 14 | 1 362 442,61 € | 77 998,51 € | 1 412 589,75 € |
| Année 15 | 1 412 589,75 € | 27 851,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 653 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 665 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.