Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 703 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 397,16 € | 120 397,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 840 € / mois | 343 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 280 € | 18 039 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 588 € | 17 121 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 179,01 € | 590 586,91 € | 15 849 320,99 € |
| Année 2 | 885 618,50 € | 559 147,42 € | 14 963 702,49 € |
| Année 3 | 918 215,18 € | 526 550,74 € | 14 045 487,31 € |
| Année 4 | 952 011,67 € | 492 754,25 € | 13 093 475,64 € |
| Année 5 | 987 052,05 € | 457 713,87 € | 12 106 423,59 € |
| Année 6 | 1 023 382,20 € | 421 383,72 € | 11 083 041,39 € |
| Année 7 | 1 061 049,50 € | 383 716,42 € | 10 021 991,89 € |
| Année 8 | 1 100 103,26 € | 344 662,66 € | 8 921 888,63 € |
| Année 9 | 1 140 594,42 € | 304 171,50 € | 7 781 294,21 € |
| Année 10 | 1 182 575,93 € | 262 189,99 € | 6 598 718,28 € |
| Année 11 | 1 226 102,65 € | 218 663,27 € | 5 372 615,63 € |
| Année 12 | 1 271 231,44 € | 173 534,48 € | 4 101 384,19 € |
| Année 13 | 1 318 021,27 € | 126 744,65 € | 2 783 362,92 € |
| Année 14 | 1 366 533,27 € | 78 232,65 € | 1 416 829,65 € |
| Année 15 | 1 416 829,65 € | 27 935,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 703 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 992 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 442 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.