Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 653 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 563,41 € | 98 563,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 677 € / mois | 281 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 280 € | 17 985 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 338 € | 17 069 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 286,32 € | 611 474,60 € | 16 082 213,68 € |
| Année 2 | 592 963,39 € | 589 797,53 € | 15 489 250,29 € |
| Année 3 | 615 462,98 € | 567 297,94 € | 14 873 787,31 € |
| Année 4 | 638 816,31 € | 543 944,61 € | 14 234 971,00 € |
| Année 5 | 663 055,79 € | 519 705,13 € | 13 571 915,21 € |
| Année 6 | 688 214,99 € | 494 545,93 € | 12 883 700,22 € |
| Année 7 | 714 328,84 € | 468 432,08 € | 12 169 371,38 € |
| Année 8 | 741 433,57 € | 441 327,35 € | 11 427 937,81 € |
| Année 9 | 769 566,75 € | 413 194,17 € | 10 658 371,06 € |
| Année 10 | 798 767,45 € | 383 993,47 € | 9 859 603,61 € |
| Année 11 | 829 076,15 € | 353 684,77 € | 9 030 527,46 € |
| Année 12 | 860 534,88 € | 322 226,04 € | 8 169 992,58 € |
| Année 13 | 893 187,30 € | 289 573,62 € | 7 276 805,28 € |
| Année 14 | 927 078,67 € | 255 682,25 € | 6 349 726,61 € |
| Année 15 | 962 256,09 € | 220 504,83 € | 5 387 470,52 € |
| Année 16 | 998 768,23 € | 183 992,69 € | 4 388 702,29 € |
| Année 17 | 1 036 665,82 € | 146 095,10 € | 3 352 036,47 € |
| Année 18 | 1 076 001,41 € | 106 759,51 € | 2 276 035,06 € |
| Année 19 | 1 116 829,56 € | 65 931,36 € | 1 159 205,50 € |
| Année 20 | 1 159 205,50 € | 23 554,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 653 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.