Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 753 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 155,25 € | 99 155,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 470 € / mois | 283 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 280 € | 18 093 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 838 € | 17 172 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 716,65 € | 615 146,35 € | 16 178 783,35 € |
| Année 2 | 596 523,89 € | 593 339,11 € | 15 582 259,46 € |
| Année 3 | 619 158,58 € | 570 704,42 € | 14 963 100,88 € |
| Année 4 | 642 652,13 € | 547 210,87 € | 14 320 448,75 € |
| Année 5 | 667 037,13 € | 522 825,87 € | 13 653 411,62 € |
| Année 6 | 692 347,43 € | 497 515,57 € | 12 961 064,19 € |
| Année 7 | 718 618,07 € | 471 244,93 € | 12 242 446,12 € |
| Année 8 | 745 885,55 € | 443 977,45 € | 11 496 560,57 € |
| Année 9 | 774 187,68 € | 415 675,32 € | 10 722 372,89 € |
| Année 10 | 803 563,71 € | 386 299,29 € | 9 918 809,18 € |
| Année 11 | 834 054,37 € | 355 808,63 € | 9 084 754,81 € |
| Année 12 | 865 702,03 € | 324 160,97 € | 8 219 052,78 € |
| Année 13 | 898 550,51 € | 291 312,49 € | 7 320 502,27 € |
| Année 14 | 932 645,41 € | 257 217,59 € | 6 387 856,86 € |
| Année 15 | 968 034,00 € | 221 829,00 € | 5 419 822,86 € |
| Année 16 | 1 004 765,40 € | 185 097,60 € | 4 415 057,46 € |
| Année 17 | 1 042 890,57 € | 146 972,43 € | 3 372 166,89 € |
| Année 18 | 1 082 462,34 € | 107 400,66 € | 2 289 704,55 € |
| Année 19 | 1 123 535,65 € | 66 327,35 € | 1 166 168,90 € |
| Année 20 | 1 166 168,90 € | 23 695,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 753 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 301 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 675 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.