Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 803 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 451,18 € | 99 451,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 367 € / mois | 284 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 280 € | 18 147 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 088 € | 17 223 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 431,94 € | 616 982,22 € | 16 227 068,06 € |
| Année 2 | 598 304,25 € | 595 109,91 € | 15 628 763,81 € |
| Année 3 | 621 006,50 € | 572 407,66 € | 15 007 757,31 € |
| Année 4 | 644 570,18 € | 548 843,98 € | 14 363 187,13 € |
| Année 5 | 669 027,97 € | 524 386,19 € | 13 694 159,16 € |
| Année 6 | 694 413,79 € | 499 000,37 € | 12 999 745,37 € |
| Année 7 | 720 762,85 € | 472 651,31 € | 12 278 982,52 € |
| Année 8 | 748 111,69 € | 445 302,47 € | 11 530 870,83 € |
| Année 9 | 776 498,30 € | 416 915,86 € | 10 754 372,53 € |
| Année 10 | 805 962,03 € | 387 452,13 € | 9 948 410,50 € |
| Année 11 | 836 543,69 € | 356 870,47 € | 9 111 866,81 € |
| Année 12 | 868 285,78 € | 325 128,38 € | 8 243 581,03 € |
| Année 13 | 901 232,30 € | 292 181,86 € | 7 342 348,73 € |
| Année 14 | 935 428,95 € | 257 985,21 € | 6 406 919,78 € |
| Année 15 | 970 923,18 € | 222 490,98 € | 5 435 996,60 € |
| Année 16 | 1 007 764,19 € | 185 649,97 € | 4 428 232,41 € |
| Année 17 | 1 046 003,15 € | 147 411,01 € | 3 382 229,26 € |
| Année 18 | 1 085 693,03 € | 107 721,13 € | 2 296 536,23 € |
| Année 19 | 1 126 888,93 € | 66 525,23 € | 1 169 647,30 € |
| Année 20 | 1 169 647,30 € | 23 766,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 803 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 146 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.