Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 853 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 747,10 € | 99 747,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 264 € / mois | 284 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 280 € | 18 201 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 338 € | 17 274 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 147,11 € | 618 818,09 € | 16 275 352,89 € |
| Année 2 | 600 084,51 € | 596 880,69 € | 15 675 268,38 € |
| Année 3 | 622 854,31 € | 574 110,89 € | 15 052 414,07 € |
| Année 4 | 646 488,09 € | 550 477,11 € | 14 405 925,98 € |
| Année 5 | 671 018,66 € | 525 946,54 € | 13 734 907,32 € |
| Année 6 | 696 480,00 € | 500 485,20 € | 13 038 427,32 € |
| Année 7 | 722 907,47 € | 474 057,73 € | 12 315 519,85 € |
| Année 8 | 750 337,72 € | 446 627,48 € | 11 565 182,13 € |
| Année 9 | 778 808,76 € | 418 156,44 € | 10 786 373,37 € |
| Année 10 | 808 360,15 € | 388 605,05 € | 9 978 013,22 € |
| Année 11 | 839 032,82 € | 357 932,38 € | 9 138 980,40 € |
| Année 12 | 870 869,36 € | 326 095,84 € | 8 268 111,04 € |
| Année 13 | 903 913,92 € | 293 051,28 € | 7 364 197,12 € |
| Année 14 | 938 212,31 € | 258 752,89 € | 6 425 984,81 € |
| Année 15 | 973 812,16 € | 223 153,04 € | 5 452 172,65 € |
| Année 16 | 1 010 762,81 € | 186 202,39 € | 4 441 409,84 € |
| Année 17 | 1 049 115,52 € | 147 849,68 € | 3 392 294,32 € |
| Année 18 | 1 088 923,49 € | 108 041,71 € | 2 303 370,83 € |
| Année 19 | 1 130 241,98 € | 66 723,22 € | 1 173 128,85 € |
| Année 20 | 1 173 128,85 € | 23 836,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 853 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 992 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.