Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 853 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 478,34 € | 121 478,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 116 € / mois | 347 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 280 € | 18 201 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 338 € | 17 274 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 849,59 € | 595 890,49 € | 15 991 650,41 € |
| Année 2 | 893 571,42 € | 564 168,66 € | 15 098 078,99 € |
| Année 3 | 926 460,82 € | 531 279,26 € | 14 171 618,17 € |
| Année 4 | 960 560,82 € | 497 179,26 € | 13 211 057,35 € |
| Année 5 | 995 915,86 € | 461 824,22 € | 12 215 141,49 € |
| Année 6 | 1 032 572,25 € | 425 167,83 € | 11 182 569,24 € |
| Année 7 | 1 070 577,82 € | 387 162,26 € | 10 111 991,42 € |
| Année 8 | 1 109 982,28 € | 347 757,80 € | 9 002 009,14 € |
| Année 9 | 1 150 837,06 € | 306 903,02 € | 7 851 172,08 € |
| Année 10 | 1 193 195,54 € | 264 544,54 € | 6 657 976,54 € |
| Année 11 | 1 237 113,14 € | 220 626,94 € | 5 420 863,40 € |
| Année 12 | 1 282 647,20 € | 175 092,88 € | 4 138 216,20 € |
| Année 13 | 1 329 857,19 € | 127 882,89 € | 2 808 359,01 € |
| Année 14 | 1 378 804,86 € | 78 935,22 € | 1 429 554,15 € |
| Année 15 | 1 429 554,15 € | 28 185,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 853 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 348 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.