Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 903 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 838,74 € | 121 838,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 208 € / mois | 348 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 280 € | 18 255 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 588 € | 17 326 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 406,52 € | 597 658,36 € | 16 039 093,48 € |
| Année 2 | 896 222,48 € | 565 842,40 € | 15 142 871,00 € |
| Année 3 | 929 209,47 € | 532 855,41 € | 14 213 661,53 € |
| Année 4 | 963 410,60 € | 498 654,28 € | 13 250 250,93 € |
| Année 5 | 998 870,57 € | 463 194,31 € | 12 251 380,36 € |
| Année 6 | 1 035 635,71 € | 426 429,17 € | 11 215 744,65 € |
| Année 7 | 1 073 754,02 € | 388 310,86 € | 10 141 990,63 € |
| Année 8 | 1 113 275,35 € | 348 789,53 € | 9 028 715,28 € |
| Année 9 | 1 154 251,36 € | 307 813,52 € | 7 874 463,92 € |
| Année 10 | 1 196 735,54 € | 265 329,34 € | 6 677 728,38 € |
| Année 11 | 1 240 783,43 € | 221 281,45 € | 5 436 944,95 € |
| Année 12 | 1 286 452,56 € | 175 612,32 € | 4 150 492,39 € |
| Année 13 | 1 333 802,64 € | 128 262,24 € | 2 816 689,75 € |
| Année 14 | 1 382 895,52 € | 79 169,36 € | 1 433 794,23 € |
| Année 15 | 1 433 794,23 € | 28 269,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 903 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 690 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.