Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 003 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 559,53 € | 122 559,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 393 € / mois | 350 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 280 € | 18 363 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 088 € | 17 428 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 003 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 003 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 520,30 € | 601 194,06 € | 16 133 979,70 € |
| Année 2 | 901 524,46 € | 569 189,90 € | 15 232 455,24 € |
| Année 3 | 934 706,61 € | 536 007,75 € | 14 297 748,63 € |
| Année 4 | 969 110,09 € | 501 604,27 € | 13 328 638,54 € |
| Année 5 | 1 004 779,82 € | 465 934,54 € | 12 323 858,72 € |
| Année 6 | 1 041 762,44 € | 428 951,92 € | 11 282 096,28 € |
| Année 7 | 1 080 106,29 € | 390 608,07 € | 10 201 989,99 € |
| Année 8 | 1 119 861,45 € | 350 852,91 € | 9 082 128,54 € |
| Année 9 | 1 161 079,83 € | 309 634,53 € | 7 921 048,71 € |
| Année 10 | 1 203 815,35 € | 266 899,01 € | 6 717 233,36 € |
| Année 11 | 1 248 123,82 € | 222 590,54 € | 5 469 109,54 € |
| Année 12 | 1 294 063,15 € | 176 651,21 € | 4 175 046,39 € |
| Année 13 | 1 341 693,32 € | 129 021,04 € | 2 833 353,07 € |
| Année 14 | 1 391 076,64 € | 79 637,72 € | 1 442 276,43 € |
| Année 15 | 1 442 276,43 € | 28 436,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 003 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 170 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 700 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.