Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 053 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 919,92 € | 122 919,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 485 € / mois | 351 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 280 € | 18 417 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 338 € | 17 479 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 053 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 077,11 € | 602 961,93 € | 16 181 422,89 € |
| Année 2 | 904 175,41 € | 570 863,63 € | 15 277 247,48 € |
| Année 3 | 937 455,13 € | 537 583,91 € | 14 339 792,35 € |
| Année 4 | 971 959,76 € | 503 079,28 € | 13 367 832,59 € |
| Année 5 | 1 007 734,37 € | 467 304,67 € | 12 360 098,22 € |
| Année 6 | 1 044 825,75 € | 430 213,29 € | 11 315 272,47 € |
| Année 7 | 1 083 282,34 € | 391 756,70 € | 10 231 990,13 € |
| Année 8 | 1 123 154,39 € | 351 884,65 € | 9 108 835,74 € |
| Année 9 | 1 164 493,98 € | 310 545,06 € | 7 944 341,76 € |
| Année 10 | 1 207 355,16 € | 267 683,88 € | 6 736 986,60 € |
| Année 11 | 1 251 793,94 € | 223 245,10 € | 5 485 192,66 € |
| Année 12 | 1 297 868,31 € | 177 170,73 € | 4 187 324,35 € |
| Année 13 | 1 345 638,58 € | 129 400,46 € | 2 841 685,77 € |
| Année 14 | 1 395 167,09 € | 79 871,95 € | 1 446 518,68 € |
| Année 15 | 1 446 518,68 € | 28 520,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 053 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 200 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 705 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.