Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 103 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 280,32 € | 123 280,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 577 € / mois | 352 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 280 € | 18 471 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 588 € | 17 531 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 103 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 634,07 € | 604 729,77 € | 16 228 865,93 € |
| Année 2 | 906 826,47 € | 572 537,37 € | 15 322 039,46 € |
| Année 3 | 940 203,74 € | 539 160,10 € | 14 381 835,72 € |
| Année 4 | 974 809,55 € | 504 554,29 € | 13 407 026,17 € |
| Année 5 | 1 010 689,08 € | 468 674,76 € | 12 396 337,09 € |
| Année 6 | 1 047 889,20 € | 431 474,64 € | 11 348 447,89 € |
| Année 7 | 1 086 458,55 € | 392 905,29 € | 10 261 989,34 € |
| Année 8 | 1 126 447,50 € | 352 916,34 € | 9 135 541,84 € |
| Année 9 | 1 167 908,32 € | 311 455,52 € | 7 967 633,52 € |
| Année 10 | 1 210 895,16 € | 268 468,68 € | 6 756 738,36 € |
| Année 11 | 1 255 464,22 € | 223 899,62 € | 5 501 274,14 € |
| Année 12 | 1 301 673,72 € | 177 690,12 € | 4 199 600,42 € |
| Année 13 | 1 349 584,02 € | 129 779,82 € | 2 850 016,40 € |
| Année 14 | 1 399 257,75 € | 80 106,09 € | 1 450 758,65 € |
| Année 15 | 1 450 758,65 € | 28 604,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 103 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 368 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.