Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 203 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 001,11 € | 124 001,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 761 € / mois | 354 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 280 € | 18 579 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 088 € | 17 633 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 203 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 747,85 € | 608 265,47 € | 16 323 752,15 € |
| Année 2 | 912 128,46 € | 575 884,86 € | 15 411 623,69 € |
| Année 3 | 945 700,91 € | 542 312,41 € | 14 465 922,78 € |
| Année 4 | 980 509,02 € | 507 504,30 € | 13 485 413,76 € |
| Année 5 | 1 016 598,33 € | 471 414,99 € | 12 468 815,43 € |
| Année 6 | 1 054 015,96 € | 433 997,36 € | 11 414 799,47 € |
| Année 7 | 1 092 810,78 € | 395 202,54 € | 10 321 988,69 € |
| Année 8 | 1 133 033,56 € | 354 979,76 € | 9 188 955,13 € |
| Année 9 | 1 174 736,77 € | 313 276,55 € | 8 014 218,36 € |
| Année 10 | 1 217 974,98 € | 270 038,34 € | 6 796 243,38 € |
| Année 11 | 1 262 804,61 € | 225 208,71 € | 5 533 438,77 € |
| Année 12 | 1 309 284,26 € | 178 729,06 € | 4 224 154,51 € |
| Année 13 | 1 357 474,70 € | 130 538,62 € | 2 866 679,81 € |
| Année 14 | 1 407 438,86 € | 80 574,46 € | 1 459 240,95 € |
| Année 15 | 1 459 240,95 € | 28 771,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 203 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 289 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 442 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.