Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 203 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 759,21 € | 86 759,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 907 € / mois | 247 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 280 € | 18 579 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 088 € | 17 633 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 203 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 501,99 € | 761 608,53 € | 16 923 998,01 € |
| Année 2 | 292 225,78 € | 748 884,74 € | 16 631 772,23 € |
| Année 3 | 305 528,80 € | 735 581,72 € | 16 326 243,43 € |
| Année 4 | 319 437,41 € | 721 673,11 € | 16 006 806,02 € |
| Année 5 | 333 979,20 € | 707 131,32 € | 15 672 826,82 € |
| Année 6 | 349 182,94 € | 691 927,58 € | 15 323 643,88 € |
| Année 7 | 365 078,85 € | 676 031,67 € | 14 958 565,03 € |
| Année 8 | 381 698,36 € | 659 412,16 € | 14 576 866,67 € |
| Année 9 | 399 074,46 € | 642 036,06 € | 14 177 792,21 € |
| Année 10 | 417 241,55 € | 623 868,97 € | 13 760 550,66 € |
| Année 11 | 436 235,68 € | 604 874,84 € | 13 324 314,98 € |
| Année 12 | 456 094,47 € | 585 016,05 € | 12 868 220,51 € |
| Année 13 | 476 857,28 € | 564 253,24 € | 12 391 363,23 € |
| Année 14 | 498 565,31 € | 542 545,21 € | 11 892 797,92 € |
| Année 15 | 521 261,55 € | 519 848,97 € | 11 371 536,37 € |
| Année 16 | 544 990,98 € | 496 119,54 € | 10 826 545,39 € |
| Année 17 | 569 800,67 € | 471 309,85 € | 10 256 744,72 € |
| Année 18 | 595 739,73 € | 445 370,79 € | 9 661 004,99 € |
| Année 19 | 622 859,64 € | 418 250,88 € | 9 038 145,35 € |
| Année 20 | 651 214,15 € | 389 896,37 € | 8 386 931,20 € |
| Année 21 | 680 859,42 € | 360 251,10 € | 7 706 071,78 € |
| Année 22 | 711 854,25 € | 329 256,27 € | 6 994 217,53 € |
| Année 23 | 744 260,05 € | 296 850,47 € | 6 249 957,48 € |
| Année 24 | 778 141,06 € | 262 969,46 € | 5 471 816,42 € |
| Année 25 | 813 564,46 € | 227 546,06 € | 4 658 251,96 € |
| Année 26 | 850 600,44 € | 190 510,08 € | 3 807 651,52 € |
| Année 27 | 889 322,38 € | 151 788,14 € | 2 918 329,14 € |
| Année 28 | 929 807,08 € | 111 303,44 € | 1 988 522,06 € |
| Année 29 | 972 134,78 € | 68 975,74 € | 1 016 387,28 € |
| Année 30 | 1 016 387,28 € | 24 721,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 203 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 720 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.