Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 203 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 670,42 € | 89 670,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 729 € / mois | 256 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 280 € | 18 579 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 088 € | 17 633 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 203 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 893,48 € | 660 151,56 € | 16 787 606,52 € |
| Année 2 | 432 320,22 € | 643 724,82 € | 16 355 286,30 € |
| Année 3 | 449 395,81 € | 626 649,23 € | 15 905 890,49 € |
| Année 4 | 467 145,80 € | 608 899,24 € | 15 438 744,69 € |
| Année 5 | 485 596,86 € | 590 448,18 € | 14 953 147,83 € |
| Année 6 | 504 776,74 € | 571 268,30 € | 14 448 371,09 € |
| Année 7 | 524 714,13 € | 551 330,91 € | 13 923 656,96 € |
| Année 8 | 545 439,03 € | 530 606,01 € | 13 378 217,93 € |
| Année 9 | 566 982,50 € | 509 062,54 € | 12 811 235,43 € |
| Année 10 | 589 376,90 € | 486 668,14 € | 12 221 858,53 € |
| Année 11 | 612 655,80 € | 463 389,24 € | 11 609 202,73 € |
| Année 12 | 636 854,15 € | 439 190,89 € | 10 972 348,58 € |
| Année 13 | 662 008,27 € | 414 036,77 € | 10 310 340,31 € |
| Année 14 | 688 155,95 € | 387 889,09 € | 9 622 184,36 € |
| Année 15 | 715 336,37 € | 360 708,67 € | 8 906 847,99 € |
| Année 16 | 743 590,37 € | 332 454,67 € | 8 163 257,62 € |
| Année 17 | 772 960,31 € | 303 084,73 € | 7 390 297,31 € |
| Année 18 | 803 490,31 € | 272 554,73 € | 6 586 807,00 € |
| Année 19 | 835 226,15 € | 240 818,89 € | 5 751 580,85 € |
| Année 20 | 868 215,48 € | 207 829,56 € | 4 883 365,37 € |
| Année 21 | 902 507,81 € | 173 537,23 € | 3 980 857,56 € |
| Année 22 | 938 154,60 € | 137 890,44 € | 3 042 702,96 € |
| Année 23 | 975 209,34 € | 100 835,70 € | 2 067 493,62 € |
| Année 24 | 1 013 727,64 € | 62 317,40 € | 1 053 765,98 € |
| Année 25 | 1 053 765,98 € | 22 277,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 203 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 201 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.