Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 303 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 191,65 € | 90 191,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 308 € / mois | 257 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 280 € | 18 687 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 588 € | 17 736 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 303 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 310,94 € | 663 988,86 € | 16 885 189,06 € |
| Année 2 | 434 833,17 € | 647 466,63 € | 16 450 355,89 € |
| Année 3 | 452 007,99 € | 630 291,81 € | 15 998 347,90 € |
| Année 4 | 469 861,15 € | 612 438,65 € | 15 528 486,75 € |
| Année 5 | 488 419,50 € | 593 880,30 € | 15 040 067,25 € |
| Année 6 | 507 710,84 € | 574 588,96 € | 14 532 356,41 € |
| Année 7 | 527 764,13 € | 554 535,67 € | 14 004 592,28 € |
| Année 8 | 548 609,46 € | 533 690,34 € | 13 455 982,82 € |
| Année 9 | 570 278,18 € | 512 021,62 € | 12 885 704,64 € |
| Année 10 | 592 802,75 € | 489 497,05 € | 12 292 901,89 € |
| Année 11 | 616 216,96 € | 466 082,84 € | 11 676 684,93 € |
| Année 12 | 640 555,98 € | 441 743,82 € | 11 036 128,95 € |
| Année 13 | 665 856,33 € | 416 443,47 € | 10 370 272,62 € |
| Année 14 | 692 155,98 € | 390 143,82 € | 9 678 116,64 € |
| Année 15 | 719 494,39 € | 362 805,41 € | 8 958 622,25 € |
| Année 16 | 747 912,61 € | 334 387,19 € | 8 210 709,64 € |
| Année 17 | 777 453,27 € | 304 846,53 € | 7 433 256,37 € |
| Année 18 | 808 160,72 € | 274 139,08 € | 6 625 095,65 € |
| Année 19 | 840 081,04 € | 242 218,76 € | 5 785 014,61 € |
| Année 20 | 873 262,14 € | 209 037,66 € | 4 911 752,47 € |
| Année 21 | 907 753,79 € | 174 546,01 € | 4 003 998,68 € |
| Année 22 | 943 607,78 € | 138 692,02 € | 3 060 390,90 € |
| Année 23 | 980 877,90 € | 101 421,90 € | 2 079 513,00 € |
| Année 24 | 1 019 620,11 € | 62 679,69 € | 1 059 892,89 € |
| Année 25 | 1 059 892,89 € | 22 407,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 303 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 690 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.