Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 403 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 712,88 € | 90 712,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 888 € / mois | 259 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 280 € | 18 795 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 088 € | 17 838 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 403 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 728,37 € | 667 826,19 € | 16 982 771,63 € |
| Année 2 | 437 346,09 € | 651 208,47 € | 16 545 425,54 € |
| Année 3 | 454 620,17 € | 633 934,39 € | 16 090 805,37 € |
| Année 4 | 472 576,51 € | 615 978,05 € | 15 618 228,86 € |
| Année 5 | 491 242,10 € | 597 312,46 € | 15 126 986,76 € |
| Année 6 | 510 644,93 € | 577 909,63 € | 14 616 341,83 € |
| Année 7 | 530 814,12 € | 557 740,44 € | 14 085 527,71 € |
| Année 8 | 551 779,92 € | 536 774,64 € | 13 533 747,79 € |
| Année 9 | 573 573,85 € | 514 980,71 € | 12 960 173,94 € |
| Année 10 | 596 228,59 € | 492 325,97 € | 12 363 945,35 € |
| Année 11 | 619 778,12 € | 468 776,44 € | 11 744 167,23 € |
| Année 12 | 644 257,80 € | 444 296,76 € | 11 099 909,43 € |
| Année 13 | 669 704,36 € | 418 850,20 € | 10 430 205,07 € |
| Année 14 | 696 155,97 € | 392 398,59 € | 9 734 049,10 € |
| Année 15 | 723 652,41 € | 364 902,15 € | 9 010 396,69 € |
| Année 16 | 752 234,85 € | 336 319,71 € | 8 258 161,84 € |
| Année 17 | 781 946,23 € | 306 608,33 € | 7 476 215,61 € |
| Année 18 | 812 831,14 € | 275 723,42 € | 6 663 384,47 € |
| Année 19 | 844 935,95 € | 243 618,61 € | 5 818 448,52 € |
| Année 20 | 878 308,77 € | 210 245,79 € | 4 940 139,75 € |
| Année 21 | 912 999,74 € | 175 554,82 € | 4 027 140,01 € |
| Année 22 | 949 060,95 € | 139 493,61 € | 3 078 079,06 € |
| Année 23 | 986 546,47 € | 102 008,09 € | 2 091 532,59 € |
| Année 24 | 1 025 512,58 € | 63 041,98 € | 1 066 020,01 € |
| Année 25 | 1 066 020,01 € | 22 536,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 403 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.