Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 403 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 767,83 € | 87 767,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 963 € / mois | 250 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 280 € | 18 795 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 088 € | 17 838 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 403 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 751,32 € | 770 462,64 € | 17 120 748,68 € |
| Année 2 | 295 623,03 € | 757 590,93 € | 16 825 125,65 € |
| Année 3 | 309 080,71 € | 744 133,25 € | 16 516 044,94 € |
| Année 4 | 323 151,02 € | 730 062,94 € | 16 192 893,92 € |
| Année 5 | 337 861,82 € | 715 352,14 € | 15 855 032,10 € |
| Année 6 | 353 242,35 € | 699 971,61 € | 15 501 789,75 € |
| Année 7 | 369 323,03 € | 683 890,93 € | 15 132 466,72 € |
| Année 8 | 386 135,78 € | 667 078,18 € | 14 746 330,94 € |
| Année 9 | 403 713,86 € | 649 500,10 € | 14 342 617,08 € |
| Année 10 | 422 092,13 € | 631 121,83 € | 13 920 524,95 € |
| Année 11 | 441 307,10 € | 611 906,86 € | 13 479 217,85 € |
| Année 12 | 461 396,76 € | 591 817,20 € | 13 017 821,09 € |
| Année 13 | 482 400,94 € | 570 813,02 € | 12 535 420,15 € |
| Année 14 | 504 361,34 € | 548 852,62 € | 12 031 058,81 € |
| Année 15 | 527 321,43 € | 525 892,53 € | 11 503 737,38 € |
| Année 16 | 551 326,74 € | 501 887,22 € | 10 952 410,64 € |
| Année 17 | 576 424,82 € | 476 789,14 € | 10 375 985,82 € |
| Année 18 | 602 665,46 € | 450 548,50 € | 9 773 320,36 € |
| Année 19 | 630 100,64 € | 423 113,32 € | 9 143 219,72 € |
| Année 20 | 658 784,78 € | 394 429,18 € | 8 484 434,94 € |
| Année 21 | 688 774,71 € | 364 439,25 € | 7 795 660,23 € |
| Année 22 | 720 129,85 € | 333 084,11 € | 7 075 530,38 € |
| Année 23 | 752 912,39 € | 300 301,57 € | 6 322 617,99 € |
| Année 24 | 787 187,28 € | 266 026,68 € | 5 535 430,71 € |
| Année 25 | 823 022,49 € | 230 191,47 € | 4 712 408,22 € |
| Année 26 | 860 489,01 € | 192 724,95 € | 3 851 919,21 € |
| Année 27 | 899 661,11 € | 153 552,85 € | 2 952 258,10 € |
| Année 28 | 940 616,47 € | 112 597,49 € | 2 011 641,63 € |
| Année 29 | 983 436,23 € | 69 777,73 € | 1 028 205,40 € |
| Année 30 | 1 028 205,40 € | 25 008,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 403 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 842 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.