Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 403 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 442,69 € | 125 442,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 129 € / mois | 358 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 280 € | 18 795 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 088 € | 17 838 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 975,39 € | 615 336,89 € | 16 513 524,61 € |
| Année 2 | 922 732,43 € | 582 579,85 € | 15 590 792,18 € |
| Année 3 | 956 695,18 € | 548 617,10 € | 14 634 097,00 € |
| Année 4 | 991 907,97 € | 513 404,31 € | 13 642 189,03 € |
| Année 5 | 1 028 416,82 € | 476 895,46 € | 12 613 772,21 € |
| Année 6 | 1 066 269,45 € | 439 042,83 € | 11 547 502,76 € |
| Année 7 | 1 105 515,31 € | 399 796,97 € | 10 441 987,45 € |
| Année 8 | 1 146 205,67 € | 359 106,61 € | 9 295 781,78 € |
| Année 9 | 1 188 393,72 € | 316 918,56 € | 8 107 388,06 € |
| Année 10 | 1 232 134,56 € | 273 177,72 € | 6 875 253,50 € |
| Année 11 | 1 277 485,39 € | 227 826,89 € | 5 597 768,11 € |
| Année 12 | 1 324 505,41 € | 180 806,87 € | 4 273 262,70 € |
| Année 13 | 1 373 256,07 € | 132 056,21 € | 2 900 006,63 € |
| Année 14 | 1 423 801,10 € | 81 511,18 € | 1 476 205,53 € |
| Année 15 | 1 476 205,53 € | 29 105,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 403 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.