Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 503 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 163,48 € | 126 163,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 314 € / mois | 360 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 280 € | 18 903 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 588 € | 17 941 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 089,15 € | 618 872,61 € | 16 608 410,85 € |
| Année 2 | 928 034,44 € | 585 927,32 € | 15 680 376,41 € |
| Année 3 | 962 192,33 € | 551 769,43 € | 14 718 184,08 € |
| Année 4 | 997 607,43 € | 516 354,33 € | 13 720 576,65 € |
| Année 5 | 1 034 326,07 € | 479 635,69 € | 12 686 250,58 € |
| Année 6 | 1 072 396,23 € | 441 565,53 € | 11 613 854,35 € |
| Année 7 | 1 111 867,56 € | 402 094,20 € | 10 501 986,79 € |
| Année 8 | 1 152 791,75 € | 361 170,01 € | 9 349 195,04 € |
| Année 9 | 1 195 222,20 € | 318 739,56 € | 8 153 972,84 € |
| Année 10 | 1 239 214,41 € | 274 747,35 € | 6 914 758,43 € |
| Année 11 | 1 284 825,79 € | 229 135,97 € | 5 629 932,64 € |
| Année 12 | 1 332 115,96 € | 181 845,80 € | 4 297 816,68 € |
| Année 13 | 1 381 146,76 € | 132 815,00 € | 2 916 669,92 € |
| Année 14 | 1 431 982,24 € | 81 979,52 € | 1 484 687,68 € |
| Année 15 | 1 484 687,68 € | 29 273,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 503 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 750 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 467 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.