Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 553 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 523,87 € | 126 523,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 406 € / mois | 361 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 280 € | 18 957 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 838 € | 17 992 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 553 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 645,99 € | 620 640,45 € | 16 655 854,01 € |
| Année 2 | 930 685,36 € | 587 601,08 € | 15 725 168,65 € |
| Année 3 | 964 940,83 € | 553 345,61 € | 14 760 227,82 € |
| Année 4 | 1 000 457,12 € | 517 829,32 € | 13 759 770,70 € |
| Année 5 | 1 037 280,65 € | 481 005,79 € | 12 722 490,05 € |
| Année 6 | 1 075 459,50 € | 442 826,94 € | 11 647 030,55 € |
| Année 7 | 1 115 043,63 € | 403 242,81 € | 10 531 986,92 € |
| Année 8 | 1 156 084,71 € | 362 201,73 € | 9 375 902,21 € |
| Année 9 | 1 198 636,36 € | 319 650,08 € | 8 177 265,85 € |
| Année 10 | 1 242 754,20 € | 275 532,24 € | 6 934 511,65 € |
| Année 11 | 1 288 495,90 € | 229 790,54 € | 5 646 015,75 € |
| Année 12 | 1 335 921,16 € | 182 365,28 € | 4 310 094,59 € |
| Année 13 | 1 385 092,03 € | 133 194,41 € | 2 925 002,56 € |
| Année 14 | 1 436 072,68 € | 82 213,76 € | 1 488 929,88 € |
| Année 15 | 1 488 929,88 € | 29 356,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 553 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.