Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 553 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 494,73 € | 91 494,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 257 € / mois | 261 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 280 € | 18 957 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 838 € | 17 992 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 553 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 354,62 € | 673 582,14 € | 17 129 145,38 € |
| Année 2 | 441 115,55 € | 656 821,21 € | 16 688 029,83 € |
| Année 3 | 458 538,52 € | 639 398,24 € | 16 229 491,31 € |
| Année 4 | 476 649,65 € | 621 287,11 € | 15 752 841,66 € |
| Année 5 | 495 476,08 € | 602 460,68 € | 15 257 365,58 € |
| Année 6 | 515 046,15 € | 582 890,61 € | 14 742 319,43 € |
| Année 7 | 535 389,18 € | 562 547,58 € | 14 206 930,25 € |
| Année 8 | 556 535,70 € | 541 401,06 € | 13 650 394,55 € |
| Année 9 | 578 517,45 € | 519 419,31 € | 13 071 877,10 € |
| Année 10 | 601 367,46 € | 496 569,30 € | 12 470 509,64 € |
| Année 11 | 625 119,98 € | 472 816,78 € | 11 845 389,66 € |
| Année 12 | 649 810,61 € | 448 126,15 € | 11 195 579,05 € |
| Année 13 | 675 476,50 € | 422 460,26 € | 10 520 102,55 € |
| Année 14 | 702 156,13 € | 395 780,63 € | 9 817 946,42 € |
| Année 15 | 729 889,53 € | 368 047,23 € | 9 088 056,89 € |
| Année 16 | 758 718,34 € | 339 218,42 € | 8 329 338,55 € |
| Année 17 | 788 685,80 € | 309 250,96 € | 7 540 652,75 € |
| Année 18 | 819 836,90 € | 278 099,86 € | 6 720 815,85 € |
| Année 19 | 852 218,37 € | 245 718,39 € | 5 868 597,48 € |
| Année 20 | 885 878,88 € | 212 057,88 € | 4 982 718,60 € |
| Année 21 | 920 868,85 € | 177 067,91 € | 4 061 849,75 € |
| Année 22 | 957 240,87 € | 140 695,89 € | 3 104 608,88 € |
| Année 23 | 995 049,47 € | 102 887,29 € | 2 109 559,41 € |
| Année 24 | 1 034 351,43 € | 63 585,33 € | 1 075 207,98 € |
| Année 25 | 1 075 207,98 € | 22 731,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 553 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 414 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 642 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 404 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.