Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 553 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 524,30 € | 88 524,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 255 € / mois | 252 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 280 € | 18 957 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 838 € | 17 992 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 553 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 188,36 € | 777 103,24 € | 17 268 311,64 € |
| Année 2 | 298 171,01 € | 764 120,59 € | 16 970 140,63 € |
| Année 3 | 311 744,68 € | 750 546,92 € | 16 658 395,95 € |
| Année 4 | 325 936,29 € | 736 355,31 € | 16 332 459,66 € |
| Année 5 | 340 773,89 € | 721 517,71 € | 15 991 685,77 € |
| Année 6 | 356 286,98 € | 706 004,62 € | 15 635 398,79 € |
| Année 7 | 372 506,26 € | 689 785,34 € | 15 262 892,53 € |
| Année 8 | 389 463,89 € | 672 827,71 € | 14 873 428,64 € |
| Année 9 | 407 193,47 € | 655 098,13 € | 14 466 235,17 € |
| Année 10 | 425 730,20 € | 636 561,40 € | 14 040 504,97 € |
| Année 11 | 445 110,76 € | 617 180,84 € | 13 595 394,21 € |
| Année 12 | 465 373,57 € | 596 918,03 € | 13 130 020,64 € |
| Année 13 | 486 558,82 € | 575 732,78 € | 12 643 461,82 € |
| Année 14 | 508 708,47 € | 553 583,13 € | 12 134 753,35 € |
| Année 15 | 531 866,45 € | 530 425,15 € | 11 602 886,90 € |
| Année 16 | 556 078,66 € | 506 212,94 € | 11 046 808,24 € |
| Année 17 | 581 393,07 € | 480 898,53 € | 10 465 415,17 € |
| Année 18 | 607 859,89 € | 454 431,71 € | 9 857 555,28 € |
| Année 19 | 635 531,54 € | 426 760,06 € | 9 222 023,74 € |
| Année 20 | 664 462,89 € | 397 828,71 € | 8 557 560,85 € |
| Année 21 | 694 711,31 € | 367 580,29 € | 7 862 849,54 € |
| Année 22 | 726 336,70 € | 335 954,90 € | 7 136 512,84 € |
| Année 23 | 759 401,80 € | 302 889,80 € | 6 377 111,04 € |
| Année 24 | 793 972,11 € | 268 319,49 € | 5 583 138,93 € |
| Année 25 | 830 116,17 € | 232 175,43 € | 4 753 022,76 € |
| Année 26 | 867 905,63 € | 194 385,97 € | 3 885 117,13 € |
| Année 27 | 907 415,36 € | 154 876,24 € | 2 977 701,77 € |
| Année 28 | 948 723,73 € | 113 567,87 € | 2 028 978,04 € |
| Année 29 | 991 912,55 € | 70 379,05 € | 1 037 065,49 € |
| Année 30 | 1 037 065,49 € | 25 224,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 553 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.