Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 553 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 890,04 € | 103 890,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 818 € / mois | 296 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 280 € | 18 957 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 838 € | 17 992 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 553 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 160,12 € | 644 520,36 € | 16 951 339,88 € |
| Année 2 | 625 008,71 € | 621 671,77 € | 16 326 331,17 € |
| Année 3 | 648 724,23 € | 597 956,25 € | 15 677 606,94 € |
| Année 4 | 673 339,63 € | 573 340,85 € | 15 004 267,31 € |
| Année 5 | 698 889,05 € | 547 791,43 € | 14 305 378,26 € |
| Année 6 | 725 407,95 € | 521 272,53 € | 13 579 970,31 € |
| Année 7 | 752 933,05 € | 493 747,43 € | 12 827 037,26 € |
| Année 8 | 781 502,59 € | 465 177,89 € | 12 045 534,67 € |
| Année 9 | 811 156,17 € | 435 524,31 € | 11 234 378,50 € |
| Année 10 | 841 934,97 € | 404 745,51 € | 10 392 443,53 € |
| Année 11 | 873 881,60 € | 372 798,88 € | 9 518 561,93 € |
| Année 12 | 907 040,46 € | 339 640,02 € | 8 611 521,47 € |
| Année 13 | 941 457,51 € | 305 222,97 € | 7 670 063,96 € |
| Année 14 | 977 180,49 € | 269 499,99 € | 6 692 883,47 € |
| Année 15 | 1 014 258,93 € | 232 421,55 € | 5 678 624,54 € |
| Année 16 | 1 052 744,29 € | 193 936,19 € | 4 625 880,25 € |
| Année 17 | 1 092 689,97 € | 153 990,51 € | 3 533 190,28 € |
| Année 18 | 1 134 151,38 € | 112 529,10 € | 2 399 038,90 € |
| Année 19 | 1 177 185,98 € | 69 494,50 € | 1 221 852,92 € |
| Année 20 | 1 221 852,92 € | 24 826,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 553 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.