Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 603 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 185,96 € | 104 185,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 715 € / mois | 297 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 280 € | 19 011 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 088 € | 18 043 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 603 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 875,29 € | 646 356,23 € | 16 999 624,71 € |
| Année 2 | 626 788,95 € | 623 442,57 € | 16 372 835,76 € |
| Année 3 | 650 572,02 € | 599 659,50 € | 15 722 263,74 € |
| Année 4 | 675 257,56 € | 574 973,96 € | 15 047 006,18 € |
| Année 5 | 700 879,73 € | 549 351,79 € | 14 346 126,45 € |
| Année 6 | 727 474,14 € | 522 757,38 € | 13 618 652,31 € |
| Année 7 | 755 077,67 € | 495 153,85 € | 12 863 574,64 € |
| Année 8 | 783 728,59 € | 466 502,93 € | 12 079 846,05 € |
| Année 9 | 813 466,62 € | 436 764,90 € | 11 266 379,43 € |
| Année 10 | 844 333,09 € | 405 898,43 € | 10 422 046,34 € |
| Année 11 | 876 370,76 € | 373 860,76 € | 9 545 675,58 € |
| Année 12 | 909 624,02 € | 340 607,50 € | 8 636 051,56 € |
| Année 13 | 944 139,11 € | 306 092,41 € | 7 691 912,45 € |
| Année 14 | 979 963,82 € | 270 267,70 € | 6 711 948,63 € |
| Année 15 | 1 017 147,90 € | 233 083,62 € | 5 694 800,73 € |
| Année 16 | 1 055 742,90 € | 194 488,62 € | 4 639 057,83 € |
| Année 17 | 1 095 802,36 € | 154 429,16 € | 3 543 255,47 € |
| Année 18 | 1 137 381,82 € | 112 849,70 € | 2 405 873,65 € |
| Année 19 | 1 180 539,02 € | 69 692,50 € | 1 225 334,63 € |
| Année 20 | 1 225 334,63 € | 24 897,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 603 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.