Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 703 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 777,81 € | 104 777,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 509 € / mois | 299 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 280 € | 19 119 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 588 € | 18 146 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 305,76 € | 650 027,96 € | 17 096 194,24 € |
| Année 2 | 630 349,57 € | 626 984,15 € | 16 465 844,67 € |
| Année 3 | 654 267,77 € | 603 065,95 € | 15 811 576,90 € |
| Année 4 | 679 093,52 € | 578 240,20 € | 15 132 483,38 € |
| Année 5 | 704 861,25 € | 552 472,47 € | 14 427 622,13 € |
| Année 6 | 731 606,74 € | 525 726,98 € | 13 696 015,39 € |
| Année 7 | 759 367,06 € | 497 966,66 € | 12 936 648,33 € |
| Année 8 | 788 180,73 € | 469 152,99 € | 12 148 467,60 € |
| Année 9 | 818 087,70 € | 439 246,02 € | 11 330 379,90 € |
| Année 10 | 849 129,51 € | 408 204,21 € | 10 481 250,39 € |
| Année 11 | 881 349,16 € | 375 984,56 € | 9 599 901,23 € |
| Année 12 | 914 791,38 € | 342 542,34 € | 8 685 109,85 € |
| Année 13 | 949 502,51 € | 307 831,21 € | 7 735 607,34 € |
| Année 14 | 985 530,72 € | 271 803,00 € | 6 750 076,62 € |
| Année 15 | 1 022 926,05 € | 234 407,67 € | 5 727 150,57 € |
| Année 16 | 1 061 740,30 € | 195 593,42 € | 4 665 410,27 € |
| Année 17 | 1 102 027,30 € | 155 306,42 € | 3 563 382,97 € |
| Année 18 | 1 143 842,99 € | 113 490,73 € | 2 419 539,98 € |
| Année 19 | 1 187 245,34 € | 70 088,38 € | 1 232 294,64 € |
| Année 20 | 1 232 294,64 € | 25 039,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 703 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 365 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.