Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 703 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 276,58 € | 92 276,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 626 € / mois | 263 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 280 € | 19 119 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 588 € | 18 146 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 703 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 980,86 € | 679 338,10 € | 17 275 519,14 € |
| Année 2 | 444 885,02 € | 662 433,94 € | 16 830 634,12 € |
| Année 3 | 462 456,87 € | 644 862,09 € | 16 368 177,25 € |
| Année 4 | 480 722,75 € | 626 596,21 € | 15 887 454,50 € |
| Année 5 | 499 710,09 € | 607 608,87 € | 15 387 744,41 € |
| Année 6 | 519 447,37 € | 587 871,59 € | 14 868 297,04 € |
| Année 7 | 539 964,23 € | 567 354,73 € | 14 328 332,81 € |
| Année 8 | 561 291,47 € | 546 027,49 € | 13 767 041,34 € |
| Année 9 | 583 461,07 € | 523 857,89 € | 13 183 580,27 € |
| Année 10 | 606 506,31 € | 500 812,65 € | 12 577 073,96 € |
| Année 11 | 630 461,77 € | 476 857,19 € | 11 946 612,19 € |
| Année 12 | 655 363,44 € | 451 955,52 € | 11 291 248,75 € |
| Année 13 | 681 248,65 € | 426 070,31 € | 10 610 000,10 € |
| Année 14 | 708 156,24 € | 399 162,72 € | 9 901 843,86 € |
| Année 15 | 736 126,64 € | 371 192,32 € | 9 165 717,22 € |
| Année 16 | 765 201,78 € | 342 117,18 € | 8 400 515,44 € |
| Année 17 | 795 425,32 € | 311 893,64 € | 7 605 090,12 € |
| Année 18 | 826 842,64 € | 280 476,32 € | 6 778 247,48 € |
| Année 19 | 859 500,85 € | 247 818,11 € | 5 918 746,63 € |
| Année 20 | 893 448,97 € | 213 869,99 € | 5 025 297,66 € |
| Année 21 | 928 737,96 € | 178 581,00 € | 4 096 559,70 € |
| Année 22 | 965 420,77 € | 141 898,19 € | 3 131 138,93 € |
| Année 23 | 1 003 552,44 € | 103 766,52 € | 2 127 586,49 € |
| Année 24 | 1 043 190,24 € | 64 128,72 € | 1 084 396,25 € |
| Année 25 | 1 084 396,25 € | 22 925,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 703 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.