Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 703 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 280,76 € | 89 280,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 548 € / mois | 255 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 280 € | 19 119 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 588 € | 18 146 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 703 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 625,31 € | 783 743,81 € | 17 415 874,69 € |
| Année 2 | 300 718,90 € | 770 650,22 € | 17 115 155,79 € |
| Année 3 | 314 408,54 € | 756 960,58 € | 16 800 747,25 € |
| Année 4 | 328 721,39 € | 742 647,73 € | 16 472 025,86 € |
| Année 5 | 343 685,80 € | 727 683,32 € | 16 128 340,06 € |
| Année 6 | 359 331,44 € | 712 037,68 € | 15 769 008,62 € |
| Année 7 | 375 689,32 € | 695 679,80 € | 15 393 319,30 € |
| Année 8 | 392 791,88 € | 678 577,24 € | 15 000 527,42 € |
| Année 9 | 410 672,97 € | 660 696,15 € | 14 589 854,45 € |
| Année 10 | 429 368,05 € | 642 001,07 € | 14 160 486,40 € |
| Année 11 | 448 914,22 € | 622 454,90 € | 13 711 572,18 € |
| Année 12 | 469 350,19 € | 602 018,93 € | 13 242 221,99 € |
| Année 13 | 490 716,47 € | 580 652,65 € | 12 751 505,52 € |
| Année 14 | 513 055,38 € | 558 313,74 € | 12 238 450,14 € |
| Année 15 | 536 411,25 € | 534 957,87 € | 11 702 038,89 € |
| Année 16 | 560 830,33 € | 510 538,79 € | 11 141 208,56 € |
| Année 17 | 586 361,08 € | 485 008,04 € | 10 554 847,48 € |
| Année 18 | 613 054,03 € | 458 315,09 € | 9 941 793,45 € |
| Année 19 | 640 962,15 € | 430 406,97 € | 9 300 831,30 € |
| Année 20 | 670 140,73 € | 401 228,39 € | 8 630 690,57 € |
| Année 21 | 700 647,62 € | 370 721,50 € | 7 930 042,95 € |
| Année 22 | 732 543,24 € | 338 825,88 € | 7 197 499,71 € |
| Année 23 | 765 890,88 € | 305 478,24 € | 6 431 608,83 € |
| Année 24 | 800 756,61 € | 270 612,51 € | 5 630 852,22 € |
| Année 25 | 837 209,52 € | 234 159,60 € | 4 793 642,70 € |
| Année 26 | 875 321,88 € | 196 047,24 € | 3 918 320,82 € |
| Année 27 | 915 169,23 € | 156 199,89 € | 3 003 151,59 € |
| Année 28 | 956 830,59 € | 114 538,53 € | 2 046 321,00 € |
| Année 29 | 1 000 388,45 € | 70 980,67 € | 1 045 932,55 € |
| Année 30 | 1 045 932,55 € | 25 439,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 703 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.