Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 753 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 532,92 € | 89 532,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 312 € / mois | 255 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 280 € | 19 173 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 838 € | 18 197 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 753 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 437,70 € | 785 957,34 € | 17 465 062,30 € |
| Année 2 | 301 568,26 € | 772 826,78 € | 17 163 494,04 € |
| Année 3 | 315 296,59 € | 759 098,45 € | 16 848 197,45 € |
| Année 4 | 329 649,88 € | 744 745,16 € | 16 518 547,57 € |
| Année 5 | 344 656,54 € | 729 738,50 € | 16 173 891,03 € |
| Année 6 | 360 346,37 € | 714 048,67 € | 15 813 544,66 € |
| Année 7 | 376 750,47 € | 697 644,57 € | 15 436 794,19 € |
| Année 8 | 393 901,30 € | 680 493,74 € | 15 042 892,89 € |
| Année 9 | 411 832,89 € | 662 562,15 € | 14 631 060,00 € |
| Année 10 | 430 580,80 € | 643 814,24 € | 14 200 479,20 € |
| Année 11 | 450 182,19 € | 624 212,85 € | 13 750 297,01 € |
| Année 12 | 470 675,86 € | 603 719,18 € | 13 279 621,15 € |
| Année 13 | 492 102,48 € | 582 292,56 € | 12 787 518,67 € |
| Année 14 | 514 504,51 € | 559 890,53 € | 12 273 014,16 € |
| Année 15 | 537 926,33 € | 536 468,71 € | 11 735 087,83 € |
| Année 16 | 562 414,40 € | 511 980,64 € | 11 172 673,43 € |
| Année 17 | 588 017,26 € | 486 377,78 € | 10 584 656,17 € |
| Année 18 | 614 785,59 € | 459 609,45 € | 9 969 870,58 € |
| Année 19 | 642 772,55 € | 431 622,49 € | 9 327 098,03 € |
| Année 20 | 672 033,54 € | 402 361,50 € | 8 655 064,49 € |
| Année 21 | 702 626,58 € | 371 768,46 € | 7 952 437,91 € |
| Année 22 | 734 612,30 € | 339 782,74 € | 7 217 825,61 € |
| Année 23 | 768 054,12 € | 306 340,92 € | 6 449 771,49 € |
| Année 24 | 803 018,32 € | 271 376,72 € | 5 646 753,17 € |
| Année 25 | 839 574,18 € | 234 820,86 € | 4 807 178,99 € |
| Année 26 | 877 794,21 € | 196 600,83 € | 3 929 384,78 € |
| Année 27 | 917 754,11 € | 156 640,93 € | 3 011 630,67 € |
| Année 28 | 959 533,12 € | 114 861,92 € | 2 052 097,55 € |
| Année 29 | 1 003 214,02 € | 71 181,02 € | 1 048 883,53 € |
| Année 30 | 1 048 883,53 € | 25 511,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 753 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 420 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 775 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.