Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 753 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 537,20 € | 92 537,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 416 € / mois | 264 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 280 € | 19 173 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 838 € | 18 197 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 753 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 189,65 € | 681 256,75 € | 17 324 310,35 € |
| Année 2 | 446 141,57 € | 664 304,83 € | 16 878 168,78 € |
| Année 3 | 463 763,02 € | 646 683,38 € | 16 414 405,76 € |
| Année 4 | 482 080,48 € | 628 365,92 € | 15 932 325,28 € |
| Année 5 | 501 121,46 € | 609 324,94 € | 15 431 203,82 € |
| Année 6 | 520 914,49 € | 589 531,91 € | 14 910 289,33 € |
| Année 7 | 541 489,30 € | 568 957,10 € | 14 368 800,03 € |
| Année 8 | 562 876,77 € | 547 569,63 € | 13 805 923,26 € |
| Année 9 | 585 108,97 € | 525 337,43 € | 13 220 814,29 € |
| Année 10 | 608 219,34 € | 502 227,06 € | 12 612 594,95 € |
| Année 11 | 632 242,45 € | 478 203,95 € | 11 980 352,50 € |
| Année 12 | 657 214,43 € | 453 231,97 € | 11 323 138,07 € |
| Année 13 | 683 172,77 € | 427 273,63 € | 10 639 965,30 € |
| Année 14 | 710 156,36 € | 400 290,04 € | 9 929 808,94 € |
| Année 15 | 738 205,76 € | 372 240,64 € | 9 191 603,18 € |
| Année 16 | 767 363,01 € | 343 083,39 € | 8 424 240,17 € |
| Année 17 | 797 671,94 € | 312 774,46 € | 7 626 568,23 € |
| Année 18 | 829 177,97 € | 281 268,43 € | 6 797 390,26 € |
| Année 19 | 861 928,42 € | 248 517,98 € | 5 935 461,84 € |
| Année 20 | 895 972,40 € | 214 474,00 € | 5 039 489,44 € |
| Année 21 | 931 361,07 € | 179 085,33 € | 4 108 128,37 € |
| Année 22 | 968 147,50 € | 142 298,90 € | 3 139 980,87 € |
| Année 23 | 1 006 386,88 € | 104 059,52 € | 2 133 593,99 € |
| Année 24 | 1 046 136,65 € | 64 309,75 € | 1 087 457,34 € |
| Année 25 | 1 087 457,34 € | 22 990,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 753 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 775 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 420 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.