Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 853 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 058,44 € | 93 058,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 995 € / mois | 265 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 280 € | 19 281 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 338 € | 18 299 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 853 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 607,20 € | 685 094,08 € | 17 421 892,80 € |
| Année 2 | 448 654,61 € | 668 046,67 € | 16 973 238,19 € |
| Année 3 | 466 375,34 € | 650 325,94 € | 16 506 862,85 € |
| Année 4 | 484 795,98 € | 631 905,30 € | 16 022 066,87 € |
| Année 5 | 503 944,21 € | 612 757,07 € | 15 518 122,66 € |
| Année 6 | 523 848,74 € | 592 852,54 € | 14 994 273,92 € |
| Année 7 | 544 539,46 € | 572 161,82 € | 14 449 734,46 € |
| Année 8 | 566 047,39 € | 550 653,89 € | 13 883 687,07 € |
| Année 9 | 588 404,82 € | 528 296,46 € | 13 295 282,25 € |
| Année 10 | 611 645,34 € | 505 055,94 € | 12 683 636,91 € |
| Année 11 | 635 803,80 € | 480 897,48 € | 12 047 833,11 € |
| Année 12 | 660 916,45 € | 455 784,83 € | 11 386 916,66 € |
| Année 13 | 687 020,98 € | 429 680,30 € | 10 699 895,68 € |
| Année 14 | 714 156,60 € | 402 544,68 € | 9 985 739,08 € |
| Année 15 | 742 363,98 € | 374 337,30 € | 9 243 375,10 € |
| Année 16 | 771 685,49 € | 345 015,79 € | 8 471 689,61 € |
| Année 17 | 802 165,11 € | 314 536,17 € | 7 669 524,50 € |
| Année 18 | 833 848,64 € | 282 852,64 € | 6 835 675,86 € |
| Année 19 | 866 783,53 € | 249 917,75 € | 5 968 892,33 € |
| Année 20 | 901 019,32 € | 215 681,96 € | 5 067 873,01 € |
| Année 21 | 936 607,31 € | 180 093,97 € | 4 131 265,70 € |
| Année 22 | 973 600,94 € | 143 100,34 € | 3 157 664,76 € |
| Année 23 | 1 012 055,73 € | 104 645,55 € | 2 145 609,03 € |
| Année 24 | 1 052 029,40 € | 64 671,88 € | 1 093 579,63 € |
| Année 25 | 1 093 579,63 € | 23 119,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 853 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.