Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 853 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 686,24 € | 128 686,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 958 € / mois | 367 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 280 € | 19 281 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 338 € | 18 299 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 987,30 € | 631 247,58 € | 16 940 512,70 € |
| Année 2 | 946 591,36 € | 597 643,52 € | 15 993 921,34 € |
| Année 3 | 981 432,25 € | 562 802,63 € | 15 012 489,09 € |
| Année 4 | 1 017 555,53 € | 526 679,35 € | 13 994 933,56 € |
| Année 5 | 1 055 008,40 € | 489 226,48 € | 12 939 925,16 € |
| Année 6 | 1 093 839,78 € | 450 395,10 € | 11 846 085,38 € |
| Année 7 | 1 134 100,40 € | 410 134,48 € | 10 711 984,98 € |
| Année 8 | 1 175 842,89 € | 368 391,99 € | 9 536 142,09 € |
| Année 9 | 1 219 121,79 € | 325 113,09 € | 8 317 020,30 € |
| Année 10 | 1 263 993,65 € | 280 241,23 € | 7 053 026,65 € |
| Année 11 | 1 310 517,08 € | 233 717,80 € | 5 742 509,57 € |
| Année 12 | 1 358 752,89 € | 185 481,99 € | 4 383 756,68 € |
| Année 13 | 1 408 764,08 € | 135 470,80 € | 2 974 992,60 € |
| Année 14 | 1 460 616,05 € | 83 618,83 € | 1 514 376,55 € |
| Année 15 | 1 514 376,55 € | 29 858,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 853 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 785 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 675 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.