Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 903 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 046,64 € | 129 046,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 050 € / mois | 368 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 280 € | 19 335 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 588 € | 18 351 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 544,26 € | 633 015,42 € | 16 987 955,74 € |
| Année 2 | 949 242,42 € | 599 317,26 € | 16 038 713,32 € |
| Année 3 | 984 180,90 € | 564 378,78 € | 15 054 532,42 € |
| Année 4 | 1 020 405,35 € | 528 154,33 € | 14 034 127,07 € |
| Année 5 | 1 057 963,10 € | 490 596,58 € | 12 976 163,97 € |
| Année 6 | 1 096 903,21 € | 451 656,47 € | 11 879 260,76 € |
| Année 7 | 1 137 276,62 € | 411 283,06 € | 10 741 984,14 € |
| Année 8 | 1 179 136,00 € | 369 423,68 € | 9 562 848,14 € |
| Année 9 | 1 222 536,10 € | 326 023,58 € | 8 340 312,04 € |
| Année 10 | 1 267 533,64 € | 281 026,04 € | 7 072 778,40 € |
| Année 11 | 1 314 187,38 € | 234 372,30 € | 5 758 591,02 € |
| Année 12 | 1 362 558,26 € | 186 001,42 € | 4 396 032,76 € |
| Année 13 | 1 412 709,54 € | 135 850,14 € | 2 983 323,22 € |
| Année 14 | 1 464 706,70 € | 83 852,98 € | 1 518 616,52 € |
| Année 15 | 1 518 616,52 € | 29 941,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 903 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 705 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.