Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 003 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 767,43 € | 129 767,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 235 € / mois | 370 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 280 € | 19 443 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 088 € | 18 453 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 003 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 003 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 658,00 € | 636 551,16 € | 17 082 842,00 € |
| Année 2 | 954 544,41 € | 602 664,75 € | 16 128 297,59 € |
| Année 3 | 989 678,03 € | 567 531,13 € | 15 138 619,56 € |
| Année 4 | 1 026 104,81 € | 531 104,35 € | 14 112 514,75 € |
| Année 5 | 1 063 872,36 € | 493 336,80 € | 13 048 642,39 € |
| Année 6 | 1 103 029,97 € | 454 179,19 € | 11 945 612,42 € |
| Année 7 | 1 143 628,87 € | 413 580,29 € | 10 801 983,55 € |
| Année 8 | 1 185 722,08 € | 371 487,08 € | 9 616 261,47 € |
| Année 9 | 1 229 364,57 € | 327 844,59 € | 8 386 896,90 € |
| Année 10 | 1 274 613,43 € | 282 595,73 € | 7 112 283,47 € |
| Année 11 | 1 321 527,74 € | 235 681,42 € | 5 790 755,73 € |
| Année 12 | 1 370 168,83 € | 187 040,33 € | 4 420 586,90 € |
| Année 13 | 1 420 600,21 € | 136 608,95 € | 2 999 986,69 € |
| Année 14 | 1 472 887,82 € | 84 321,34 € | 1 527 098,87 € |
| Année 15 | 1 527 098,87 € | 30 109,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 003 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 042 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.