Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 053 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 127,82 € | 130 127,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 327 € / mois | 371 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 280 € | 19 497 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 338 € | 18 504 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 053 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 214,86 € | 638 318,98 € | 17 130 285,14 € |
| Année 2 | 957 195,34 € | 604 338,50 € | 16 173 089,80 € |
| Année 3 | 992 426,53 € | 569 107,31 € | 15 180 663,27 € |
| Année 4 | 1 028 954,48 € | 532 579,36 € | 14 151 708,79 € |
| Année 5 | 1 066 826,90 € | 494 706,94 € | 13 084 881,89 € |
| Année 6 | 1 106 093,28 € | 455 440,56 € | 11 978 788,61 € |
| Année 7 | 1 146 804,93 € | 414 728,91 € | 10 831 983,68 € |
| Année 8 | 1 189 015,02 € | 372 518,82 € | 9 642 968,66 € |
| Année 9 | 1 232 778,73 € | 328 755,11 € | 8 410 189,93 € |
| Année 10 | 1 278 153,26 € | 283 380,58 € | 7 132 036,67 € |
| Année 11 | 1 325 197,88 € | 236 335,96 € | 5 806 838,79 € |
| Année 12 | 1 373 974,02 € | 187 559,82 € | 4 432 864,77 € |
| Année 13 | 1 424 545,46 € | 136 988,38 € | 3 008 319,31 € |
| Année 14 | 1 476 978,28 € | 84 555,56 € | 1 531 341,03 € |
| Année 15 | 1 531 341,03 € | 30 192,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 053 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 642 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.