Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 053 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 849,28 € | 106 849,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 786 € / mois | 305 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 280 € | 19 497 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 338 € | 18 504 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 053 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 312,27 € | 662 879,09 € | 17 434 187,73 € |
| Année 2 | 642 811,67 € | 639 379,69 € | 16 791 376,06 € |
| Année 3 | 667 202,74 € | 614 988,62 € | 16 124 173,32 € |
| Année 4 | 692 519,26 € | 589 672,10 € | 15 431 654,06 € |
| Année 5 | 718 796,46 € | 563 394,90 € | 14 712 857,60 € |
| Année 6 | 746 070,70 € | 536 120,66 € | 13 966 786,90 € |
| Année 7 | 774 379,85 € | 507 811,51 € | 13 192 407,05 € |
| Année 8 | 803 763,17 € | 478 428,19 € | 12 388 643,88 € |
| Année 9 | 834 261,45 € | 447 929,91 € | 11 554 382,43 € |
| Année 10 | 865 916,93 € | 416 274,43 € | 10 688 465,50 € |
| Année 11 | 898 773,56 € | 383 417,80 € | 9 789 691,94 € |
| Année 12 | 932 876,90 € | 349 314,46 € | 8 856 815,04 € |
| Année 13 | 968 274,32 € | 313 917,04 € | 7 888 540,72 € |
| Année 14 | 1 005 014,82 € | 277 176,54 € | 6 883 525,90 € |
| Année 15 | 1 043 149,44 € | 239 041,92 € | 5 840 376,46 € |
| Année 16 | 1 082 731,04 € | 199 460,32 € | 4 757 645,42 € |
| Année 17 | 1 123 814,53 € | 158 376,83 € | 3 633 830,89 € |
| Année 18 | 1 166 456,93 € | 115 734,43 € | 2 467 373,96 € |
| Année 19 | 1 210 717,36 € | 71 474,00 € | 1 256 656,60 € |
| Année 20 | 1 256 656,60 € | 25 534,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 053 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 642 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.