Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 103 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 145,20 € | 107 145,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 682 € / mois | 306 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 280 € | 19 551 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 588 € | 18 556 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 103 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 027,45 € | 664 714,95 € | 17 482 472,55 € |
| Année 2 | 644 591,92 € | 641 150,48 € | 16 837 880,63 € |
| Année 3 | 669 050,51 € | 616 691,89 € | 16 168 830,12 € |
| Année 4 | 694 437,19 € | 591 305,21 € | 15 474 392,93 € |
| Année 5 | 720 787,15 € | 564 955,25 € | 14 753 605,78 € |
| Année 6 | 748 136,94 € | 537 605,46 € | 14 005 468,84 € |
| Année 7 | 776 524,48 € | 509 217,92 € | 13 228 944,36 € |
| Année 8 | 805 989,18 € | 479 753,22 € | 12 422 955,18 € |
| Année 9 | 836 571,90 € | 449 170,50 € | 11 586 383,28 € |
| Année 10 | 868 315,05 € | 417 427,35 € | 10 718 068,23 € |
| Année 11 | 901 262,69 € | 384 479,71 € | 9 816 805,54 € |
| Année 12 | 935 460,49 € | 350 281,91 € | 8 881 345,05 € |
| Année 13 | 970 955,92 € | 314 786,48 € | 7 910 389,13 € |
| Année 14 | 1 007 798,19 € | 277 944,21 € | 6 902 590,94 € |
| Année 15 | 1 046 038,42 € | 239 703,98 € | 5 856 552,52 € |
| Année 16 | 1 085 729,63 € | 200 012,77 € | 4 770 822,89 € |
| Année 17 | 1 126 926,91 € | 158 815,49 € | 3 643 895,98 € |
| Année 18 | 1 169 687,42 € | 116 054,98 € | 2 474 208,56 € |
| Année 19 | 1 214 070,39 € | 71 672,01 € | 1 260 138,17 € |
| Année 20 | 1 260 138,17 € | 25 604,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 103 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.