Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 203 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 737,05 € | 107 737,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 476 € / mois | 307 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 280 € | 19 659 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 088 € | 18 658 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 203 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 457,88 € | 668 386,72 € | 17 579 042,12 € |
| Année 2 | 648 152,55 € | 644 692,05 € | 16 930 889,57 € |
| Année 3 | 672 746,25 € | 620 098,35 € | 16 258 143,32 € |
| Année 4 | 698 273,15 € | 594 571,45 € | 15 559 870,17 € |
| Année 5 | 724 768,66 € | 568 075,94 € | 14 835 101,51 € |
| Année 6 | 752 269,51 € | 540 575,09 € | 14 082 832,00 € |
| Année 7 | 780 813,87 € | 512 030,73 € | 13 302 018,13 € |
| Année 8 | 810 441,34 € | 482 403,26 € | 12 491 576,79 € |
| Année 9 | 841 193,00 € | 451 651,60 € | 11 650 383,79 € |
| Année 10 | 873 111,47 € | 419 733,13 € | 10 777 272,32 € |
| Année 11 | 906 241,12 € | 386 603,48 € | 9 871 031,20 € |
| Année 12 | 940 627,82 € | 352 216,78 € | 8 930 403,38 € |
| Année 13 | 976 319,33 € | 316 525,27 € | 7 954 084,05 € |
| Année 14 | 1 013 365,09 € | 279 479,51 € | 6 940 718,96 € |
| Année 15 | 1 051 816,55 € | 241 028,05 € | 5 888 902,41 € |
| Année 16 | 1 091 727,02 € | 201 117,58 € | 4 797 175,39 € |
| Année 17 | 1 133 151,86 € | 159 692,74 € | 3 664 023,53 € |
| Année 18 | 1 176 148,57 € | 116 696,03 € | 2 487 874,96 € |
| Année 19 | 1 220 776,72 € | 72 067,88 € | 1 267 098,24 € |
| Année 20 | 1 267 098,24 € | 25 746,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 203 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 820 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.